五一假期前夕，2023年4月27日，西安幸福林带板块一宗95亩的商住混合用地成交，被宁波溪口银泰旅游开发有限公司以14.38亿元摘得。

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随后，银泰集团官方微信公众号宣布了在西安拿地的消息，并且官宣中国第四座银泰中心落户西安！

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14.38亿元，银泰摘地！

4月27日当日成交的这宗地块位于西安长乐中路与万寿北路交汇处西北角，宗地编号为XC4-4-42，土地面积95.196亩，容积率1.2-8.4。

这块地的土地用途为商住用地，其中住宅用地38.984亩、商服用地56.212亩，地上计容建面53.34万㎡，地下建面不小于20.65万㎡。而8.4的容积率上限，意味着该地块上很有可能诞生超高层建筑。

根据当时的土地出让公告，该地块的出让除了常规条件之外，还包括多条特别约定条件。其中重点包括：竞得人须自持地下商业建筑面积不得低于3万平米，自持地上商业建筑面积不得低于9万平米，自持年限不少于10年。 

根据新城区幸福路地区总体规划，该项目定位为高端城市综合体，土地成交后竞得人须与西安市幸福路地区综合改造管理委员会签订《产业履约监管协议》。 

另外，竞得人须向西安市幸福路地区综合改造管理委员会无偿返还商业面积16542.47平方米。 

也就是说，这块地从一开始就是一宗定向挂牌地块，其较大占比的商业体量、8.4的容积率、9万㎡以上的商业自持，对于开发商在商业地产领域的实力、经验就有了一定的要求。

最终，该地块被宁波溪口银泰旅游开发有限公司以14.38亿元的底价摘得，折合地价1511万元/亩，楼面地价2697元/㎡。

考虑到1.65万㎡的无偿返还商业、9万㎡以上的自持商业、以及无偿移交的幼儿园等公建配套，实际成本肯定是要远远高于这个价格的，这种项目是不能看单纯的楼面地价的。

此次摘地的宁波溪口银泰旅游开发有限公司，是银泰集团旗下银泰置地的地产开发平台，拿地2天之后2023年4月29日银泰集团官方微信公众号也官宣了在西安拿地的消息。

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中国第四座银泰中心！

银泰集团1997年由沈国军创立，是一家多元化实业发展与投资集团，下辖银泰商业集团、银泰置地集团、银泰黄金集团、银泰投资与金融集团。

其中，银泰商业集团2007年3月在港交所上市，是第一家赴港上市的内地年百货集团。2017年1月，银泰集团董事长沈国军联合阿里巴巴集团发起银泰商业集团私有化，银泰商业集团从港交所退市。目前，银泰商业集团第一大股东是阿里巴巴。

银泰置地集团则是银泰集团旗下的综合性商业地产开发与经营平台，致力于开发管理高端购物中心、顶级酒店、高端写字楼、高端住宅等业态的大型城市综合体，已经成为中国高端商业地产的引领者。

银泰黄金集团是A股上市公司，目前市值在360亿元以上，公司矿产金产量在中国黄金上市企业中排名第五

银泰投资与金融集团，近年来共投资了80余家公司，投资额超百亿，其中有15家公司已经成长为估值10亿美金以上的“独角兽”，超过40家已实现顺利退出，10余家完成上市。投资的知名企业包括：菜鸟网络、网商银行、字节跳动、理想汽车、博纳影业……

此次在西安拿地的是银泰集团旗下的银泰置地集团，按照计划将在西安打造西安银泰中心！此前，银泰中心已经落地北京、成都、合肥，西安银泰中心将成为中国第四座、西北第一座银泰中心！

北京银泰中心：地处国贸桥“金十字”的西南角，由美国著名建筑大师约翰•波特曼的建筑设计事务所设计。三座摩天大厦呈“品”字形矗立，中央主楼高达249.9米，是目前长安街沿线正式运营的最高建筑体。

该项目整体由北京柏悦酒店(Park Hyatt Beijing)、专属府邸式公寓柏悦府、现代豪华公寓柏悦居、高端购物中心in01和2栋超甲级写字楼组成，是国际概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活的目的地。

成都银泰中心：由全球商业设计领域的领导者美国凯里森建筑师事务所设计，位于成都金融城核心地带，由5栋超高层塔楼及超大型高端商业裙楼组成，主塔楼是目前成都中轴线上建筑高度最高的楼宇。

成都银泰中心集成都华尔道夫酒店(Waldorf Astoria Chengdu)、顶级商务豪宅华悦府、格调阔景公寓华悦居、全客层国际化购物中心in99、超甲级写字楼于一体，总建筑面积约72万平方米。

合肥银泰中心：位于合肥市最繁华的淮河路步行街与长江路中段，包含5A级国际甲级写字楼，五星级豪华酒店，9万方商业等，一期2012年1月开业。

二期位于一期西侧，总建筑面积约为10.5万平方米，建筑包括4层地下室及10层的商业裙房和21层办公楼，其中商业部分最大建筑高度为60.90米，办公楼建筑高度99.90米，2023年4月30日刚刚开业。

从银泰集团目前在陕西的布局来看，2018年银泰商业集团收购开元商城之后，在陕西拥有了开元宝鸡店、西安钟楼店、西旺店。另外以银泰城品牌，目前在陕西还开业有宝鸡银泰城、西安曲江店、西安小寨店。

2017年4月10日，北京浙商企业家代表团来西安市考察投资。在招商推介座谈会上，西安市政府与北京浙江企业商会及银泰集团签订战略合作框架协议。

银泰集团董事长沈国军当时出席了签约仪式，并表示：西安是十三朝古都，投资环境越来越好，北京浙商对西安充满热情、都愿意来西安发展，将加大投资力度，加快大项目好项目落地，为大西安大发展出力。

随后的几年，关于银泰置地在西安的商业综合体项目选址，传言比较多的一个是西安高铁新城板块西安北站南广场区域，一个是西安城东的幸福林带板块。

其中，2018年9月银泰置地在西安经开区注册了全资子公司西安银泰置业有限公司，不过该公司目前已经注销，传递出了高铁新城项目已经“流产”的信号。

此时，所有的希望就寄托在幸福林带板块。

根据银泰集团官方发布的信息，此次落子西安城东幸福林带板块的银泰中心，总投资将超百亿，规划打造一座总建筑面积约78万平方米，集酒店、商业、住宅、公寓、企业总部办公与幸福林带无缝衔接的高端TOD城市综合体。

银泰中心，将为西安带来全新的消费方式和生活模式，将成为西安乃至西北区域的新地标，为西安发展注入新动能。

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天街、爱琴海……纷纷落户城东

城东板块作为西安最早的工业区之一，幸福林带沿线分布着黄河、华山、秦川、昆仑、西光、东方等大型工业企业，在形成了常住人口聚集的同时，医疗、教育、交通等方面也形成了完善的配套。

城市发展之下，工业企业开始外迁，再加上幸福林带板块城市更新的推进，西安城东片区吸引了龙湖、融创、奥园等全国性房企先后有项目落地。在此过程中，多个大型商业项目也先后落户。

其中，作为西安第一座、西北第一座龙湖天街，龙湖香醍天街2020年12月已经开业，业态涵盖零售、餐饮、娱乐、儿童教育、生活服务等，众多品牌合力共筑“西安城东精致生活新中心”。

除了香醍天街之外，龙湖在西安的第二座天街长乐天街也位于城东幸福林带板块兴工东路与万寿北路交汇处，采用“TOD+公园+天街”的模式，目前处于在建之中，计划2024年开业。

这两座天街，均属于龙湖重资产自持。

位于东二环与咸宁东路交汇处东南角，正在建设的则是爱琴海购物公园，这是西安首座爱琴海购物购物公园，由郅辉集团与红星地产联合打造，商业部分建面约20万㎡，包含购物中心、超高层办公、地下商业等。同时，由于这个商业项目刚好处于地铁3号线与6号线换乘站咸宁路站，因此其按照双地铁TOD模式在打造。

西安第二座凯德广场则布局在浐河东岸，处于地铁1号线浐河站地铁口，一期约5.5万㎡在2019年6月已经开业，集合超概念国际影院、精品超市、高端健身、时尚潮流、儿童、餐饮等全客层品牌业态，二期正在建设之中。

再加上此次落户地铁1号线与8号线交汇处的西安银泰中心，这些商业项目在完善城东大型商业配套、丰富消费环境的同时，也在提升城东区域的城市面貌。

当然，随着幸福林带沿线改造的持续推进，后续必将还有大型商业落户。

按照规划，未来幸福林带两侧将规划建设27栋超高层和商业写字楼，总建筑面积350万平方米，随着项目的落地建设，这个区域必将成为城东能级最高、活力最强的产业聚集区！